Referenzen, die für sich und für uns sprechen.
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Markstein ist ein Unternehmen, dessen Herzblut bei jedem Projekt spürbar ist. Die Begeisterung für die Sache überträgt sich auch auf die Kunden, welche die individuelle Betreuung sowie die kompetente Begleitung «vom ersten Gedanken bis zum letzten Handschlag» zu schätzen wissen. Gemeinsam kann man Unglaubliches bewegen. Diese Erfahrung motiviert das Markstein-Team stets aufs Neue, Höchstleistungen zu erbringen. So erarbeiten wir für und mit unseren Kunden Lösungen, die mehr als einfach Standard sind.
Hier zeigen wir Ihnen einen Auszug der zahlreich realisierten Aufträge. Vielen Dank an unsere Kunden und unsere Partner für das entgegengebrachte Vertrauen.
Marco Uehlinger, CEO
PS: Falls Sie noch nicht zu unseren Kunden zählen, können wir Sie vielleicht mit diesen Referenzen überzeugen.
Editorial
Unternehmen 4
Unternehmen
Unsere Dienstleistungspalette
Kompetenz während des gesamten Lebenszyklus einer Liegenschaft
Vermarktung
• Verkauf von Eigentumswohnungen, Einfamilien-, Reihen- und Terrassenhäusern
• Vermarktung von Neubauten im Stockwerkeigentum
• Erstvermietung von Neubauprojekten
• Verkauf von Bauland
• Begleitung und Beratung im Vermarktungsprozess
Transaktionsmanagement
• Verkauf von Renditeliegenschaften
• Verkauf von Wohnbauprojekten und Bauland
• Verkauf von Betriebsliegenschaften
• Verkauf von Immobiliengesellschaften
• Suche von Renditeliegenschaften
• Begleitung und Beratung im gesamten Verkaufsprozess
Bautreuhand
• Bauherrenvertretung bei Neubauten und Sanierungen
• Zustandsanalysen
• Due-Diligence-Prüfungen
• Projekt- und Marktbeurteilungen
• Immobilienstrategien und Projektentwicklungen
• Machbarkeitsprüfungen
• Wettbewerbsbegleitung
Portfolio-/Assetmanagement
• Geschäftsführung von Immobiliengesellschaften
• Führung von Immobilienportfolios
• Immobilien-Assetmanagement
• Analyse und Optimierung von Immobilienportfolios
• Ausarbeitung von Anlage- und Finanzierungsstrategien
• Übernahme von ganzheitlichen Beratungsaufgaben
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Portfolio-/Assetmanagement
Ihr Portfolio in guten Händen.
Wir schaffen Mehrwert durch ganzheitliches Denken.
Markstein bietet sowohl für private als auch für institutionelle Investoren umfassende Portfoliodienstleistungen an – von der Analyse über die Strategieentwicklung bis zum Controlling. Um optimale Renditen zu erzielen, analysieren wir Chancen und Risiken und erarbeiten eine auf den Kunden zugeschnittene Anlagestrategie. Profitieren auch Sie von unserer langjährigen Erfahrung, von unserem persönlichen Netzwerk und von wertvollen Synergien.
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Neubauprojekt: Wohnüberbauung «Holderbachweg» in Zürich.
Portfolio-/Assetmanagement
7
Geschäftsführung, Portfoliound Assetmanagament
Vertina Anlagestiftung, Baden
Die Vertina Anlagestiftung konnte im April 2022 mit dem First Closing Ansprüche für CHF 52 Mio. zeichnen und so erfolgreich ihr erstes Geschäftsjahr starten. Beim Aufbau des Portfolios setzt die Stiftung auf höchste Nachhaltigkeit, entsprechend liegt der Fokus bei Investitionen klar auf Neubauprojekten. Für die ganzheitliche operative und finanzielle Geschäftsführung der neu gegründeten Anlagestiftung ist die Markstein verantwortlich.
Auftraggeberin
Vertina Anlagestiftung, Baden
Funktion Markstein
Geschäftsführung, Akquisition, Entwicklung, Finanzen
Anlagevolumen (31.3.2023)
CHF 62 Mio.
Ziel-Performance
3% bis 4% p.a.
Anzahl Wohnungen nach Fertigstellung
147 Wohnungen
Gesamtvolumen nach Fertigstellung
CHF 121 Mio.
Portfolio-/Assetmanagement
8
Wohnbauprojekt in Bachenbülach
Wohnbauprojekt in Wallisellen
Wohnbauprojekt in Zürich
Wohnbauprojekt in Oftringen
Portfolio-/Assetmanagement
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Ganzheitliche Geschäftsführung und Portfolioentwicklung
Real Fund Management AG, Zug
Markstein ist mitverantwortlich für die Akquisition sowie für sämtliche Entwicklungsphasen der Immobilienprojekte innerhalb des neu gegründeten, durch die FINMA regulierten Fonds Real Fund One KmGK. Dabei stehen die Entwicklung und der erfolgreiche Absatz auf dem Eigenheimmarkt als kritische Erfolgsfaktoren im Zentrum sämtlicher Überlegungen und Entscheidungen. Im Weiteren sind die gesamtheitliche Finanzverantwortung sowie gewisse Aufgaben im Bereich der operativen Fondsführung an die Markstein delegiert.
Auftraggeberin
Real Fund Management AG, Zug
Funktion Markstein
Fondsleitung, Akquisition, Entwicklung, Finanzen
Ziel-Anlagevolumen
CHF 500 Mio.
Fondslaufzeit
6 Jahre, plus 2 × 2 Jahre Verlängerung
Ziel-Performance
8% p.a.
Fremdkapital-Leverage
max. 50 %
Portfolio-/Assetmanagement
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Wohnüberbauung in Birr
Wohnüberbauung in Buchs
Wohnüberbauung in Zürich Leimbach
Wohnüberbauung in Hitzkirch
Wohnüberbauung in Zürich Affoltern
Wohnüberbauung in Herznach
Wohnüberbauung in Diepoldsau
Wohnüberbauung in Zunzgen
Wohnüberbauung in Zürich Oerlikon
Portfolio-/Assetmanagement
11
Ganzheitliche Geschäftsführung und Portfolioentwicklung
ImmoVision1 AG, Baden
Seit 2005 führt Markstein die ImmoVision1 AG, eine Immobilien-Investmentgesellschaft, die sich an langfristig orientierte Anleger richtet. Wir übernehmen die finanzielle Geschäftsführung und sind Ansprechpartner für die externen Immobilienverwaltungen sowie die Behörden, Unternehmer und Aktionäre. Strategisches Ziel ist es, das Portfolio durch Neubauten und Liegenschaftskäufe auszubauen.
Auftraggeberin
ImmoVision1 AG, Baden
Funktion Markstein
Geschäftsführung und Assetmanagement
Anlagevolumen
ca. CHF 220 Mio.
Mietzinsvolumen
ca. CHF 8,8 Mio. p.a.
Mietobjekte ca. 450 Wohnungen
Durchschnittliche Aktienperformance
7,6% p.a.
Portfolio-/Assetmanagement
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Wohnüberbauung in Bern
Wohnüberbauung in Kleindöttingen
Wohnüberbauung in Flaach
Mehrfamilienhaus in Tagelswangen
Wohnüberbauung in Urdorf
Mehrfamilienhaus in Wilen bei Wil
Wohnüberbauung in Herzogenbuchsee
Wohnüberbauung in Wettingen
13 Portfolio-/Assetmanagement
Mehrfamilienhaus in Nussbaumen AG
Portfolio-/Assetmanagement
Operative
Geschäftsführung sowie Portfolio- und Assetmanagement
ImmoVision2 AG, Baden
Im Jahr 2017 initiierte Markstein die ImmoVision2 AG für langfristig orientierte Investoren. Markstein ist mit der operativen Geschäftsführung der Gesellschaft sowie mit dem Portfolio- und Assetmanagement beauftragt. Dazu gehören die Überwachung und Betreuung der finanziellen und steuerlichen Angelegenheiten der Gesellschaft, die Führung der administrativen und technischen Liegenschaftsverwaltungen sowie die Aufbereitung und Durchführung von Sanierungs- und Investitionsentscheidungen.
Auftraggeberin
ImmoVision2 AG, Baden
Funktion Markstein
Geschäftsführung und Assetmanagement
Anlagevolumen
ca. CHF 220 Mio.
Mietzinsvolumen
ca. CHF 8,6 Mio. p.a.
Mietobjekte
ca. 500 Wohnungen
Aktienperformance 2022
4,5% p.a.
14
Wohnüberbauung in Dottikon
Wohn-/Geschäftshaus in Rorschach
Wohnüberbauung in Münchenbuchsee
Wohnüberbauung in Hedingen
Wohnüberbauung in Olten
Wohn- / Geschäftshaus in Wettingen
Mehrfamilienhaus in Winterthur
Wohnüberbauung in Uznach
15
Portfolio-/Assetmanagement
Das A und O für einen erfolgreichen Bauherrenvertreter ist ein guter Überblick.
Markstein bietet die gesamte Dienstleistungspalette an, von der Erarbeitung
einer Immobilienstrategie über die Bewertung bis hin zur Bauherrenvertretung. Unser interdisziplinäres Team, bestehend aus Ingenieuren, Bauund Immobilienfachleuten, unterstützt Sie im gesamten Bauprozess oder phasenweise, wann immer unsere Kompetenz gefragt ist.
Bautreuhand
16
Erweiterungsbau: Demenzabteilung Senevita AG in Burgdorf
Bautreuhand
17
Alterszentrum «Das Kehl» in Baden
Bautreuhand
Bautreuhand öffentliche Bauten
Alterszentrum «Das Kehl», Haus 3, in Baden
Alters- und Pflegeheim «Länzerthus» in Rupperswil Alters- und Pflegeheim «Länzerthus» in Rupperswil
18
Ambulantes Zentrum am Bahnhof in Aarau
Bautreuhand Bautreuhand öffentliche Bauten
19
Sekundarstufenzentrum «Burghalde» in Baden
Sekundarstufenzentrum «Burghalde» in Baden
Sekundarstufenzentrum «Burghalde» in Baden
Sportplatz «Oberau» in Turgi
Wohnüberbauung «Eichbergpark» in Hombrechtikon
Bautreuhand
Neubauten Wohnungsbau
Wohnüberbauung «Bahnhofareal Nord» in Suhr
Wohnüberbauung «Belétage Martinsberg» in Baden
Wohnüberbauung «Baumgarten» in Küttigen Wohnüberbauung «Dockland» in Villmergen
20
Mehrfamilienhaus in Nussbaumen AG
Bautreuhand Neubauten Wohnungsbau
Wohnüberbauung «Muniwis» in Weiningen
Wohnüberbauung «Seesehn» in Horgen
Wohnüberbauung «Sonnenpark» in Seon Wohn- und Gewerbehaus «Theaterplatz 3» in Baden
Wohnüberbauung «Lindenpark» in Selzach
Wohnüberbauung «Classic Riehen» in Riehen
Wohnüberbauung «Apfelhain» in Gränichen
21
Bautreuhand Innensanierung mit Dachausbau
5 Wohn- und Geschäftshäuser mit 73 Wohnungen und 8 Gewerbeobjekten in Köniz
22
Wohnüberbauung in Heerbrugg
Bautreuhand Sanierungen
Wohnüberbauung in Baden-Dättwil
23
Hochhaus «White Tower» in Baden
Zwei Mehrfamilienhäuser in Embrach
Mehrfamilienhaus in Zürich
Mehrfamilienhaus in Winterthur
Mehrfamilienhaus in Luzern
Wohnüberbauung «Erzenberg Immobilien AG» in Liestal
Bautreuhand Projektentwicklungen
Wohnüberbauung «Visàvis» in Langendorf
Wohnüberbauung «Dockland» in Villmergen
24
Wohnüberbauung «Sonnenweg» in Windisch
Bautreuhand Projektentwicklungen
Wohnüberbauung «Zentrum Mitte» in Villmergen
Wohnüberbauung «Muniwis» in Weiningen
Wohnüberbauung «Holderbachweg» in Zürich
25
Wohnüberbauung «Am Oeliweiher» in Gossau ZH
Bautreuhand
Projektwettbewerbe und Studienaufträge
Mehrfamilienhaus «Dreiklang» in Wettingen
Alterszentrum «Das Kehl» in Baden
Wohnüberbauung «Feisler» in Riniken
Wohnüberbauung in Hitzkirch
Wohnüberbauung «Langacker» in Rupperswil
26
Wohnüberbauung «Stazzo» in Bad Ragaz
Bautreuhand Projektwettbewerbe und Studienaufträge
Mehrzweckgebäude «Wynere» in Wettingen
Wohn- und Geschäftshaus «Turuvani» in Olten
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Bei der Vermarktung von Renditeobjekten zählt ein erstklassiges Beziehungsnetz.
Im heutigen Marktumfeld, wo Anlageobjekte sehr gesucht sind, zählen Fachwissen, langjährige Erfahrung und fundierte Branchenkenntnisse, aber auch schnelles Agieren und «guter Instinkt». Der enge Kontakt zu privaten Investoren, Pensionskassen, Versicherungen und Banken verschafft Markstein den entscheidenden Vorsprung, wenn es darum geht, ein Objekt gewinnbringend zu verkaufen.
Transaktionsmanagement 28
Transaktionsmanagement
29
Verkauf: Einkaufszentrum «Bücheli» in Liestal.
Wohnüberbauung «Mühlefeldstrasse» in Holderbank
Transaktionsmanagement Verkauf Mehrfamilienhäuser
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Wohnüberbauung in Rorschacherberg
Transaktionsmanagement Verkauf Mehrfamilienhäuser
Wohnüberbauung in Burgdorf
Wohnüberbauung in Rothrist
Wohnüberbauung «Typonareal» in Burgdorf Verkauf Portfolio (9 Liegenschaften) im Kt. Aargau
Mehrfamilienhaus in Port
Mehrfamilienhaus in Glarus
Mehrfamilienhaus in Schlieren
Wohnüberbauung in Suhr
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Reuss Rhein Limmat Aare Laufenburg Wittnau Remigen Gebenstorf Windisch Suhr Unterentfelden Wohlen Reinach
Geschäftshaus in Baden
Transaktionsmanagement Verkauf Gewerbeobjekte
Gewerbegebäude in Bachenbülach
Gewerbegebäude in Weinfelden
Gewerbegebäude in Möhlin
Fachmarkt «Markthalle» in Winterthur
Wohn- und Geschäftshaus in Trimbach
Gewerbegebäude in Rudolfstetten
32
Geschäftshaus in Biel
Transaktionsmanagement Verkauf Gewerbeobjekte
Wohn- und Geschäftshaus in Landquart
Geschäftshaus in Aarau
Wohn- und Geschäftshaus in Zernez
Wohn- und Geschäftshaus in Aarau
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Transaktionsmanagement Verkauf Wohnbauprojekte
Wohnbauprojekt «Müllisperg» in Kaltbrunn
Wohnbauprojekt «Katzenbach» in Zürich
Wohnbauprojekt «Im Schäfer» in Dulliken
Wohnbauprojekt «Letzigraben» in Zürich
Wohnbauprojekt «Blumenhof» in Oensingen
Wohnbauprojekt «Am Heuweg» in Aarau Rohr
Wohnbauprojekt «Five Elements an der Aare»
in Wangen an der Aare
Wohnbauprojekt «Bermuda» in Niederglatt
Wohnbauprojekt «3 Freunde am Bahnhof» in Aarwangen
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Transaktionsmanagement Verkauf Wohnbauprojekte
Wohnbauprojekt «Im Gröttli» in Wilen bei Wil
Wohnbauprojekt «Chilenwisenstrasse» in Dällikon Wohnbauprojekt «Tschuppisbächli» in Ormalingen
Wohnbauprojekt «Hofackerstrasse» in Oberbuchsiten
Wohnbauprojekt «Gautschipark» in Reinach BL
Wohnbauprojekt «Terra Chiara» in Biel
Wohnbauprojekt «Kappelerhof» in Baden Wohnbauprojekt «Espacio» in Zürich Höngg
Wohnbauprojekt «Hagenbuech» in Zweidlen-Station
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Vermarktung
Dank regionalen Marktkenntnissen sind wir stets einen Schritt voraus.
Markstein verkauft neue und bestehende Eigentumswohnungen, Einfamilien-, Reihen- und Terrassenhäuser, Stockwerkeigentumsprojekte und Bauland in den Kantonen Aargau und Zürich. Eine weitere Kernkompetenz von uns ist die Erstvermietung von Neubauprojekten. Beginnend mit der Produkt- und Preisgestaltung stehen wir Ihnen während des gesamten Vermarktungsprozesses zur Seite, initiieren die geeigneten Marketingmassnahmen und führen die Verhandlungen bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
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Verkauf und Erstvermietung: Überbauung «Bad Schwanen» in Ennetbaden.
Vermarktung
37
Überbauung «Bad Schwanen» in Ennetbaden
Vermarktung Verkauf Neubauprojekte
Überbauung «Gartenstadt Widmi» in Lenzburg
Überbauung «Ypsilon» in Niederrohrdorf
Überbauung «Solitär» in Zürich Affoltern
Überbauung «Ich bin im Garten» in Baden-Rütihof
Überbauung «Römerstrasse» in Baden
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Überbauung «Im Rank» in Kloten
Vermarktung Verkauf Neubauprojekte
Überbauung «Zentrum» in Stetten
Überbauung «Sternhalde» in Zürich Seebach
Überbauung «Rebacher» in Oetwil an der Limmat
Überbauung «HW 14» in Zürich
Überbauung «Glasi Haus Oscar» in Bülach
Überbauung «Dorfhalden 1» in Stäfa
Überbauung «Im Feld» in Oberrohrdorf
Überbauung «Estrade» in Wettingen
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Überbauung «Weitsicht» in Küttigen
Vermarktung Erstvermietung Neubauprojekte
Überbauung «Lindenhof» in Boniswil
Mehrfamilienhaus «Fliederweg» in Nussbaumen AG
Überbauung «Eichmatt» in Fislisbach
Überbauung «Mühlematte» in Zunzgen
Überbauung «Bermuda» in Niederglatt
Mehrfamilienhaus «Dreiklang» in Wettingen
Überbauung «Sonnenpark» in Seon
Wohnbauprojekt «Espacio» in Zürich Höngg
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Überbauung «Belétage» in Baden
Vermarktung Erstvermietung Neubauprojekte
Überbauung «Ahornweg» in Adliswil
Überbauung «Punkt 7» in Mellingen
Überbauung «Glasi» in Bülach
Überbauung «Joyce» in Urdorf
Überbauung «Identico» in Kleindöttingen
Überbauung «Geelig» in Gebenstorf
Überbauung «Centurion Tower» in Brugg
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Vermarktung
Verkauf bestehende Einfamilien- / Reihen- und Terrassenhäuser
5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus in Bad Zurzach
6½-Zimmer-Einfamilienhaus in Opfikon
5½-Zimmer-Maisonette-Terrassenhaus in Brugg
5½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus in Gebenstorf
5½-Zimmer-Einfamilienhaus in Remetschwil
4½-Zimmer-Loft-Villa in Hertenstein
5½-Zimmer-Villa in Bellikon
7½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus in Baden
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5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Bassersdorf
Vermarktung Verkauf bestehende Eigentumswohnungen
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5½-Zimmer-Attika-Maisonette-Wohnung in Baden
5½-Zimmer-Terrassenwohnung in Würenlos
5½-Zimmer-Terrassenwohnung in Nussbaumen AG
4½-Zimmer-Wohnung in Oberrohrdorf
Loftwohnung in Windisch
4½-Zimmer-Wohnung in Dübendorf
3½-Zimmer-Attikawohnung in Zürich Höngg
Schlusswort 46
Ihr Partner für Immobilien
Ganzheitliche und zukunftsorientierte Lösungen
Mit unserer Organisation können wir unseren privaten, institutionellen sowie öffentlich-rechtlichen Kunden ein breit abgestütztes Know-how, eine hohe Kompetenz und eine langjährige Erfahrung in komplexen Immobilienthemen in einer partnerschaftlichen Beziehung bieten.
Die Umsetzung der Mandate erfolgt bei uns effizient und in kundenbezogener Qualität. Ein regelmässiges Reporting bringt die nötige Sicherheit, Transparenz und schafft Vertrauen. Erfolg und Qualität der Arbeit messen wir am Kundennutzen.
Wir gehen mit Sorgfalt mit Immobilienwerten um und es ist unser Bestreben, Wert für die Zukunft zu schaffen und nicht einfach zu halten.
Wir nehmen unsere gesellschaftliche Verantwortung wahr und stehen für höchste Wohn- und Lebensqualität.
Wir sind eine innovative Firma, die massgeschneiderte und umfassende Immobilienlösungen anbietet.
Leistungsbereitschaft und Engagement zeichnen uns aus.
Schlusswort
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Vielen Dank für Ihr Vertrauen.
Schlusswort 46
Markstein AG | Haselstrasse 16 | 5400 Baden | +41 56 203 50 00 | baden@markstein.ch
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